高雄市岡山區大智街81號4F/5F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 11.7 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物25.81 坪
公設比30.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 25.81 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 8.24 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 富貴段 544 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 8.6
大智街中位 13.5
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 36%比大智街中位 低 13%比岡山區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+31%
2026 年推估657 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。