高雄市前鎮區凱旋四路972號4F/13F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 23.8 萬/坪 × 41.21 坪
權狀坪數41.21 坪
主建物22.93 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.21 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪41.21 坪
土地坐落 瑞崗段四小段 277 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 17.3
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 38%比凱旋四路中位 高 23%比前鎮區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+12%
2026 年推估1,102 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。