高雄市苓雅區正言路25巷4號3F/12F
2025-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 14.9 萬/坪 × 42.01 坪
權狀坪數42.01 坪
主建物31.63 坪
公設比17.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 42.01 坪
└ 主建物 31.63 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪42.01 坪
土地坐落 五塊厝段 2030 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 11.4
正言路中位 18.2
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 31%比正言路中位 低 18%比苓雅區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交625 萬
+5%
2026 年推估654 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2017-04-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 16.4 萬/坪總 750 萬 2017-02-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 10.7 萬/坪總 420 萬 2015-06-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 12.5 萬/坪總 500 萬 2015-03-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.01 坪 11.4 萬/坪總 480 萬 2013-10-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 10.9 萬/坪總 430 萬 2012-09-17 6F/12F 3房2廳1衛 · 39.33 坪 8.2 萬/坪總 323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。