高雄市三民區黃興路89號9F/15F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 26.7 萬/坪 × 77.16 坪
權狀坪數77.16 坪
主建物32.7 坪
公設比35.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77.16 坪
└ 主建物 32.7 坪
└ 公設等 44.46 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪77.16 坪
土地坐落 陽明段四小段 74 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 23.6
黃興路中位 15.9
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 13%比黃興路中位 高 68%比三民區 2019 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,850 萬
+58%
2026 年推估2,915 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,065 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。