高雄市三民區鼎昌街256號5F/16F
2015-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 12.1 萬/坪 × 53.51 坪
權狀坪數53.51 坪
主建物29.86 坪
公設比34%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 53.51 坪
└ 主建物 29.86 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪53.51 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1071 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.8
鼎昌街中位 14.4
三民區 2015 年中位 14.5
比本棟中位 低 5%比鼎昌街中位 低 16%比三民區 2015 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-04-09 13F/16F 4房2廳2衛 · 53.51 坪 17.4 萬/坪總 930 萬 2022-03-05 8F/16F 4房2廳2衛 · 45.38 坪 8.8 萬/坪總 400 萬 2016-10-21 11F/16F 4房2廳2衛 · 54.6 坪 12.8 萬/坪總 700 萬 2016-05-17 11F/16F 4房2廳2衛 · 54.6 坪 13.9 萬/坪總 759 萬 2012-10-28 9F/16F 4房2廳2衛 · 46.86 坪 9.1 萬/坪總 425 萬 2012-08-09 9F/16F 4房2廳2衛 · 46.86 坪 7.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。