高雄市三民區鼎昌街256號8F/16F
2022-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 8.8 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物30.04 坪
公設比21.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 30.04 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1071 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 12.8
鼎昌街中位 14.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 31%比鼎昌街中位 低 39%比三民區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+25%
2026 年推估498 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-04-09 13F/16F 4房2廳2衛 · 53.51 坪 17.4 萬/坪總 930 萬 2016-10-21 11F/16F 4房2廳2衛 · 54.6 坪 12.8 萬/坪總 700 萬 2016-05-17 11F/16F 4房2廳2衛 · 54.6 坪 13.9 萬/坪總 759 萬 2015-08-17 5F/16F 4房2廳2衛 · 53.51 坪 12.1 萬/坪總 645 萬 2012-10-28 9F/16F 4房2廳2衛 · 46.86 坪 9.1 萬/坪總 425 萬 2012-08-09 9F/16F 4房2廳2衛 · 46.86 坪 7.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。