高雄市三民區九如二路670號8F/12F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 18.8 萬/坪 × 22.93 坪
權狀坪數22.93 坪
主建物13.71 坪
公設比21.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 22.93 坪
└ 主建物 13.71 坪
└ 公設等 9.22 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪22.93 坪
土地坐落 中華段一小段 1248 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 14.8
九如二路中位 17.2
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 27%比九如二路中位 高 9%比三民區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+35%
2026 年推估580 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。