高雄市楠梓區加宏路191巷51弄2號13F/15F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 15.6 萬/坪 × 38.78 坪
權狀坪數38.78 坪
主建物23.73 坪
公設比26.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.78 坪
└ 主建物 23.73 坪
└ 公設等 15.05 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪38.78 坪
土地坐落 加昌段 1329 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 14
加宏路中位 13.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 11%比加宏路中位 高 13%比楠梓區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+68%
2026 年推估1,019 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2021-01-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 14 萬/坪總 520 萬 2020-10-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2019-05-12 11F/15F 3房2廳1衛 · 37.23 坪 13.1 萬/坪總 486 萬 2017-03-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 14.4 萬/坪總 560 萬 2012-10-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 11.6 萬/坪總 448 萬 2012-09-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 11.9 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。