高雄市鳳山區經武路268之2號2F/15F
2020-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.5 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物26.99 坪
公設比20.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 26.99 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 牛潮埔段 962 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.4
經武路中位 18.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 23%比經武路中位 低 9%比鳳山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+46%
2026 年推估921 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：全棟重新翻修整理包括水電管線
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。