高雄市鳳山區經武路268之2號4F/15F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 15.9 萬/坪 × 33.75 坪
權狀坪數33.75 坪
主建物22.73 坪
公設比22.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.75 坪
└ 主建物 22.73 坪
└ 公設等 11.02 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪33.75 坪
土地坐落 牛潮埔段 962 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13.4
經武路中位 18.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 19%比經武路中位 低 12%比鳳山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交535 萬
+44%
2026 年推估768 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-11-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 19.2 萬/坪總 730 萬 2020-06-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 10.6 萬/坪總 356 萬 2020-03-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 16.5 萬/坪總 630 萬 2019-10-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 11.1 萬/坪總 420 萬 2018-07-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 8.9 萬/坪總 300 萬 2017-11-22 1F/15F 3房2廳2衛 · 28.72 坪 13.4 萬/坪總 385 萬 2015-07-09 1F/15F 3房2廳2衛 · 28.72 坪 12.9 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。