高雄市新興區復興一路49號5F/12F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 119 萬 16.4 萬/坪 × 7.23 坪
權狀坪數7.23 坪
主建物5.42 坪
公設比25%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 7.23 坪
└ 主建物 5.42 坪
└ 公設等 1.81 坪
土地持分 0.82 坪
0 坪7.23 坪
土地坐落 新興段三小段 41 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.2
復興一路中位 19.4
新興區 2021 年中位 27.2
比本棟中位 高 15%比復興一路中位 低 15%比新興區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交119 萬
+8%
2026 年推估128 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）95 萬
每月月付3,567 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。