高雄市岡山區民有路23號3F/12F
2021-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 11.9 萬/坪 × 83.93 坪
權狀坪數83.93 坪
主建物56.42 坪
公設比30.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 83.93 坪
└ 主建物 56.42 坪
└ 公設等 27.51 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪83.93 坪
土地坐落 文化段 292 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.9
民有路中位 12.9
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 0%比民有路中位 低 8%比岡山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+31%
2026 年推估1,315 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.96 坪 31.3 萬/坪總 280 萬 2025-02-11 9F/12F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 22 萬/坪總 200 萬 2024-07-30 11F/12F 1房0廳1衛 · 8.96 坪 22.3 萬/坪總 200 萬 2023-05-02 5F/12F 2房0廳2衛 · 22.88 坪 19.7 萬/坪總 450 萬 2022-12-26 8F/12F 0房0廳0衛 · 8.96 坪 22.3 萬/坪總 200 萬 2022-08-22 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.96 坪 13.4 萬/坪總 120 萬 2020-07-27 6F/12F 2房1廳1衛 · 9.08 坪 14.3 萬/坪總 130 萬 2020-07-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 83.93 坪 11.9 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。