高雄市岡山區民有路23號8F/12F
2022-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 22.3 萬/坪 × 8.96 坪
權狀坪數8.96 坪
主建物6.17 坪
公設比31.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 8.96 坪
└ 主建物 6.17 坪
└ 公設等 2.79 坪
土地持分 0.76 坪
0 坪8.96 坪
土地坐落 文化段 292 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 11.9
民有路中位 12.9
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 87%比民有路中位 高 73%比岡山區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+14%
2026 年推估228 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.96 坪 31.3 萬/坪總 280 萬 2025-02-11 9F/12F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 22 萬/坪總 200 萬 2024-07-30 11F/12F 1房0廳1衛 · 8.96 坪 22.3 萬/坪總 200 萬 2023-05-02 5F/12F 2房0廳2衛 · 22.88 坪 19.7 萬/坪總 450 萬 2022-08-22 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.96 坪 13.4 萬/坪總 120 萬 2021-05-24 3F/12F 3房0廳2衛 · 83.93 坪 11.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-27 6F/12F 2房1廳1衛 · 9.08 坪 14.3 萬/坪總 130 萬 2020-07-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 83.93 坪 11.9 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。