高雄市苓雅區四維三路19號
2025-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 14,000 萬 70.5 萬/坪 × 198.47 坪
權狀坪數198.47 坪
主建物149.57 坪
公設比21.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 198.47 坪
└ 主建物 149.57 坪
└ 公設等 48.9 坪
土地持分 29.19 坪
0 坪198.47 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價14,000 萬
扣車位後房價14,000 萬
單價 70.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.5 萬/坪
本筆成交 70.5
本棟中位 26.4
四維三路中位 25.1
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 167%比四維三路中位 高 181%比苓雅區 2025 年中位 高 174%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交14,000 萬
+5%
2026 年推估14,700 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,800 萬
貸款（8 成）11,200 萬
每月月付419,597 元
30 年總利息3,905 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-29 21F/24F 3房2廳3衛 · 110.06 坪 37.3 萬/坪總 4,100 萬 2018-11-28 18F/24F 4房2廳3衛 · 71.54 坪 27.4 萬/坪總 1,960 萬 2018-04-23 8F/24F 0房0廳0衛 · 103.37 坪 24 萬/坪總 2,480 萬 2018-04-17 3F/24F 3房2廳2衛 · 103.37 坪 24.2 萬/坪總 2,500 萬 2018-03-28 16F/24F 3房2廳0衛 · 110.06 坪 26.4 萬/坪總 2,750 萬 2017-02-13 18F/24F 4房2廳3衛 · 38.52 坪 19 萬/坪總 730 萬 2015-06-19 13F/24F 3房2廳3衛 · 103.37 坪 24.2 萬/坪總 2,500 萬 2014-12-25 0房0廳0衛 · 198.47 坪 68.6 萬/坪總 13,605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。