高雄市苓雅區四維三路19號18F/24F
2018-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,960 萬 27.4 萬/坪 × 71.54 坪
權狀坪數71.54 坪
主建物37.33 坪
公設比39.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 71.54 坪
└ 主建物 37.33 坪
└ 公設等 34.21 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪71.54 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 26.4
四維三路中位 25.1
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 4%比四維三路中位 高 9%比苓雅區 2018 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,960 萬
+44%
2026 年推估2,825 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 865 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。