高雄市鳳山區文福街50號5F/15F
2020-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 453 萬 17.5 萬/坪 × 25.96 坪
權狀坪數25.96 坪
主建物14.49 坪
公設比35.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 25.96 坪
└ 主建物 14.49 坪
└ 公設等 11.47 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪25.96 坪
土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 19.9
文福街中位 17.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 12%比文福街中位 低 2%比鳳山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交453 萬
+44%
2026 年推估650 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,577 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-06 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 19.9 萬/坪總 590 萬 2019-08-28 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 20.6 萬/坪總 610 萬 2019-02-20 15F/15F 2房2廳2衛 · 29.68 坪 20.2 萬/坪總 600 萬 2015-07-03 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2015-06-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 17.9 萬/坪總 530 萬 2014-12-08 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 17.9 萬/坪總 465 萬 2014-03-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 17 萬/坪總 440 萬 2014-03-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 17.2 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。