高雄市鳳山區文福街50號15F/15F
2019-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 20.2 萬/坪 × 29.68 坪
權狀坪數29.68 坪
主建物14.18 坪
公設比35.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 29.68 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪29.68 坪
土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.9
文福街中位 17.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 2%比文福街中位 高 13%比鳳山區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+51%
2026 年推估905 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-06 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 19.9 萬/坪總 590 萬 2020-01-22 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 17.5 萬/坪總 453 萬 2019-08-28 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 20.6 萬/坪總 610 萬 2015-07-03 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2015-06-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.68 坪 17.9 萬/坪總 530 萬 2014-12-08 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 17.9 萬/坪總 465 萬 2014-03-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 17 萬/坪總 440 萬 2014-03-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 17.2 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。