高雄市新興區民主路9號3F/8F
2018-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 12.1 萬/坪 × 23.21 坪
權狀坪數23.21 坪
主建物16.19 坪
公設比21.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 23.21 坪
└ 主建物 16.19 坪
└ 公設等 7.02 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪23.21 坪
土地坐落 新興段四小段 938 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 14.4
民主路中位 16.7
新興區 2018 年中位 18
比本棟中位 低 16%比民主路中位 低 28%比新興區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交280 萬
+49%
2026 年推估417 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。