高雄市三民區鼎愛街26號4F/13F
2021-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 13.3 萬/坪 × 33.86 坪
權狀坪數33.86 坪
主建物20.86 坪
公設比28.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 33.86 坪
└ 主建物 20.86 坪
└ 公設等 13 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪33.86 坪
土地坐落 灣和段 48 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 16.2
鼎愛街中位 15.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 18%比鼎愛街中位 低 15%比三民區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+35%
2026 年推估609 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 33.86 坪 24.2 萬/坪總 818 萬 2021-11-01 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 22 萬/坪總 884 萬 2021-04-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 17.8 萬/坪總 746 萬 2019-10-20 10F/13F 3房2廳2衛 · 33.86 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2019-07-23 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 14.5 萬/坪總 607 萬 2015-01-30 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 14.3 萬/坪總 600 萬 2013-05-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 33.86 坪 13.2 萬/坪總 448 萬 2013-04-11 2F/13F 2房1廳1衛 · 41.91 坪 11.7 萬/坪總 466 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。