高雄市前鎮區新光路31號38F/68F
2019-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,980 萬 41.3 萬/坪 × 128.6 坪
權狀坪數128.6 坪
主建物62.8 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 128.6 坪
└ 主建物 62.8 坪
└ 公設等 65.8 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪128.6 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價4,980 萬
其中車位−169 萬
扣車位後房價4,811 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 37
新光路中位 20.5
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 12%比新光路中位 高 101%比前鎮區 2019 年中位 高 129%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,980 萬
+46%
2026 年推估7,260 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）962 萬
貸款（8 成）3,849 萬
每月月付144,192 元
30 年總利息1,342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層38F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（169 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。