高雄市苓雅區中正二路192號7F/12F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 17 萬/坪 × 27.06 坪
權狀坪數27.06 坪
主建物20.84 坪
公設比11%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 27.06 坪
└ 主建物 20.84 坪
└ 公設等 6.22 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪27.06 坪
土地坐落 林德官段 1186-3 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.4
中正二路中位 23.5
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 4%比中正二路中位 低 28%比苓雅區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交460 萬
+5%
2026 年推估481 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 19 萬/坪總 750 萬 2022-07-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 19.8 萬/坪總 780 萬 2020-11-26 7F/12F 2房1廳2衛 · 29.78 坪 14.1 萬/坪總 420 萬 2017-10-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 12.6 萬/坪總 420 萬 2017-03-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 27.06 坪 16.2 萬/坪總 438 萬 2016-09-05 3F/12F 0房3廳1衛 · 126.21 坪 16.5 萬/坪總 2,080 萬 2016-04-12 4F/12F 3房1廳2衛 · 37.37 坪 7.1 萬/坪總 266 萬 2015-10-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 16.4 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。