高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號6F/13F
2021-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 11.3 萬/坪 × 17.66 坪
權狀坪數17.66 坪
主建物12.93 坪
公設比16.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 17.66 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 4.73 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪17.66 坪
土地坐落 和平段一小段 480 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.6
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 10%比德民路中位 低 24%比楠梓區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+42%
2026 年推估285 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。