高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號5F/13F
2020-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.6 萬/坪 × 39.67 坪
權狀坪數39.67 坪
主建物25.87 坪
公設比25.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.67 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 13.8 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪39.67 坪
土地坐落 和平段一小段 480 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比德民路中位 低 15%比楠梓區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+68%
2026 年推估839 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 6F/13F 4房2廳2衛 · 35.32 坪 20.9 萬/坪總 739 萬 2024-09-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 31.77 坪 23.6 萬/坪總 750 萬 2024-04-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 27.38 坪 24.7 萬/坪總 675 萬 2022-11-01 13F/13F 4房2廳2衛 · 35.32 坪 16.5 萬/坪總 583 萬 2022-01-03 4F/13F 3房1廳2衛 · 31.77 坪 14.2 萬/坪總 450 萬 2021-03-22 11F/13F 3房2廳2衛 · 27.38 坪 13.2 萬/坪總 360 萬 2021-03-05 6F/13F 4房2廳2衛 · 17.66 坪 11.3 萬/坪總 200 萬 2019-07-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 27.37 坪 15 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。