高雄市楠梓區惠豐街282巷1號2F/12F
2024-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 14.6 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物29.1 坪
公設比20.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1167 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 20.3
惠豐街中位 12.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 28%比惠豐街中位 高 21%比楠梓區 2024 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交680 萬
-5%
2026 年推估643 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方已折讓價金予買方，買方同意賣方不負一般屋況瑕疵擔保責任，概由買方自行負擔修繕。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。