高雄市楠梓區朝明路116巷78號9F/15F
2019-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 12.9 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物13.64 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 13.64 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.1
朝明路中位 15.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 2%比朝明路中位 低 19%比楠梓區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交410 萬
+74%
2026 年推估714 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。