高雄市左營區明華一路210號14F/16F
2021-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 20.4 萬/坪 × 27.99 坪
權狀坪數27.99 坪
主建物16.45 坪
公設比32.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.99 坪
└ 主建物 16.45 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪27.99 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1514 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 17.3
明華一路中位 20.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 18%比明華一路中位 低 1%比左營區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+28%
2026 年推估730 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 6F/16F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 31.3 萬/坪總 390 萬 2024-03-16 14F/16F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 28.6 萬/坪總 320 萬 2023-04-28 11F/16F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 26.8 萬/坪總 300 萬 2023-03-13 6F/16F 1房0廳1衛 · 11.2 坪 25 萬/坪總 280 萬 2022-08-03 3F/16F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 28.9 萬/坪總 360 萬 2022-04-08 13F/16F 1房0廳1衛 · 12.45 坪 26 萬/坪總 323 萬 2022-04-03 12F/16F 1房1廳1衛 · 12.45 坪 23 萬/坪總 286 萬 2021-03-20 4F/16F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 19.7 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。