高雄市三民區正氣街23號10F/17F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 13.1 萬/坪 × 57.11 坪
權狀坪數57.11 坪
主建物35.75 坪
公設比29%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 57.11 坪
└ 主建物 35.75 坪
└ 公設等 21.36 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪57.11 坪
土地坐落 獅頭段 2329 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 11.7
正氣街中位 12.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 12%比正氣街中位 高 6%比三民區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+25%
2026 年推估934 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款新台幣貳佰伍拾萬元整、建物價款新台幣伍佰萬元整含土地增值稅或其他稅費；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-20 10F/17F 4房2廳2衛 · 74.29 坪 9.4 萬/坪總 700 萬 2022-06-07 10F/17F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 13.1 萬/坪總 750 萬 2022-05-14 9F/17F 5房1廳2衛 · 72.49 坪 11 萬/坪總 800 萬 2021-04-09 3F/17F 4房2廳2衛 · 60.53 坪 13.6 萬/坪總 822 萬 2021-04-01 11F/17F 3房2廳2衛 · 55.1 坪 11.7 萬/坪總 645 萬 2018-08-08 10F/17F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 1.5 萬/坪總 86 萬 2017-04-25 13F/17F 5房2廳2衛 · 69.99 坪 11.1 萬/坪總 778 萬 2017-04-05 3F/17F 4房2廳2衛 · 60.53 坪 12.4 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。