高雄市林園區溪州三路283巷51號4F/5F
2018-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 376 萬 13 萬/坪 × 29.02 坪
權狀坪數29.02 坪
主建物20.17 坪
公設比24.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.02 坪
└ 主建物 20.17 坪
└ 公設等 8.85 坪
土地持分 12.65 坪
0 坪29.02 坪
土地坐落 溪州段 2905 地號
價格拆解
成交總價376 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價321 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 16.5
溪州三路中位 15.3
林園區 2018 年中位 11.1
比本棟中位 低 21%比溪州三路中位 低 15%比林園區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交376 萬
+76%
2026 年推估661 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）257 萬
每月月付9,621 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（55 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 3F/5F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 16.5 萬/坪總 418 萬 2023-10-02 4F/5F 2房1廳1衛 · 25.37 坪 18.1 萬/坪總 458 萬 2020-03-01 5F/5F 3房1廳1衛 · 26.31 坪 11.6 萬/坪總 305 萬 2018-10-15 5F/5F 3房1廳1衛 · 25.37 坪 13.4 萬/坪總 340 萬 2018-10-07 3F/5F 3房1廳1衛 · 23.48 坪 11.8 萬/坪總 278 萬 2018-09-30 4F/5F 3房1廳1衛 · 29.01 坪 13.1 萬/坪總 380 萬 2018-09-14 5F/5F 3房1廳1衛 · 27.13 坪 12.3 萬/坪總 334 萬 2018-09-14 2F/5F 3房1廳1衛 · 27.13 坪 15.4 萬/坪總 419 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。