高雄市岡山區大仁路87號3F/12F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 10.5 萬/坪 × 58.18 坪
權狀坪數58.18 坪
主建物34.16 坪
公設比18.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 58.18 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪58.18 坪
土地坐落 富貴段 677 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.5
大仁路中位 20.4
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比大仁路中位 低 49%比岡山區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+45%
2026 年推估882 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。