高雄市楠梓區德祥路139號10F/12F
2020-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 8.2 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物25.24 坪
公設比25.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 25.24 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 和平段四小段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.9
德祥路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 8%比德祥路中位 低 30%比楠梓區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+68%
2026 年推估537 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-07-13 10F/12F 3房1廳2衛 · 39.16 坪 8.2 萬/坪總 320 萬 2019-07-24 12F/12F 6房0廳6衛 · 39.16 坪 11.1 萬/坪總 435 萬 2017-07-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 8.9 萬/坪總 350 萬 2016-08-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 7.8 萬/坪總 305 萬 2015-12-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 9.8 萬/坪總 383 萬 2013-01-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 6.4 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。