高雄市三民區忠孝一路473巷7號8F/12F
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 13.5 萬/坪 × 13.69 坪
權狀坪數13.69 坪
主建物9.62 坪
公設比20%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 13.69 坪
└ 主建物 9.62 坪
└ 公設等 4.07 坪
土地持分 1.52 坪
0 坪13.69 坪
土地坐落 大港段六小段 641 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 10.8
忠孝一路中位 12.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 25%比忠孝一路中位 高 6%比三民區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交185 萬
+35%
2026 年推估250 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-15 9F/12F 1房1廳1衛 · 8.6 坪 11.6 萬/坪總 100 萬 2026-05-03 2F/12F 1房1廳1衛 · 9.84 坪 26.2 萬/坪總 258 萬 2025-08-15 2F/12F 1房1廳1衛 · 14.5 坪 17.3 萬/坪總 250 萬 2025-07-09 9F/12F 1房1廳1衛 · 8.14 坪 13 萬/坪總 106 萬 2025-06-29 2F/12F 1房0廳1衛 · 9.84 坪 16.3 萬/坪總 160 萬 2025-01-10 9F/12F 1房1廳1衛 · 12.38 坪 27.9 萬/坪總 345 萬 2024-12-21 2F/12F 1房0廳1衛 · 14.5 坪 14.5 萬/坪總 210 萬 2024-10-05 8F/12F 2房1廳1衛 · 13.61 坪 24.3 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。