高雄市三民區大豐二路35號29F/29F
2020-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,036 萬 22.6 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物23.4 坪
公設比33.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 26.1 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 建工段 798 地號
價格拆解
成交總價1,036 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價876 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 21.8
大豐二路中位 21
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比大豐二路中位 高 8%比三民區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,036 萬
+42%
2026 年推估1,468 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）701 萬
每月月付26,255 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：讓渡日期114/2/10預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。