高雄市岡山區竹圍南街7號5F/8F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 15.1 萬/坪 × 28.24 坪
權狀坪數28.24 坪
主建物17.08 坪
公設比22.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.24 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 11.16 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪28.24 坪
土地坐落 下竹圍段 34-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 13.3
竹圍南街中位 15.1
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 14%比竹圍南街中位 高 0%比岡山區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+31%
2026 年推估559 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 2F/8F 3房2廳2衛 · 21.81 坪 15.1 萬/坪總 330 萬 2025-11-09 3F/8F 3房2廳2衛 · 28.23 坪 13.3 萬/坪總 375 萬 2024-03-26 8F/8F 3房2廳2衛 · 28.24 坪 19.5 萬/坪總 550 萬 2024-03-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 28.17 坪 18.3 萬/坪總 516 萬 2024-01-21 7F/8F 3房2廳2衛 · 21.81 坪 22 萬/坪總 480 萬 2023-05-13 8F/8F 3房2廳2衛 · 28.24 坪 15.1 萬/坪總 425 萬 2021-07-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 28.24 坪 16.1 萬/坪總 455 萬 2021-01-04 6F/8F 3房2廳2衛 · 28.24 坪 11 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。