高雄市鳳山區新富路256號15F/23F
2018-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,249 萬 23.9 萬/坪 × 94.21 坪
權狀坪數94.21 坪
主建物45.11 坪
公設比43.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 94.21 坪
└ 主建物 45.11 坪
└ 公設等 49.1 坪
土地持分 13.98 坪
0 坪94.21 坪
土地坐落 新甲段 1051-8 地號
價格拆解
成交總價2,249 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,999 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.9
新富路中位 16.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比新富路中位 高 44%比鳳山區 2018 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,249 萬
+62%
2026 年推估3,641 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,599 萬
每月月付59,912 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：1.含裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。