高雄市鳳山區文化西路84號10F/14F
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 14.8 萬/坪 × 29.76 坪
權狀坪數29.76 坪
主建物21.35 坪
公設比21.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 29.76 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪29.76 坪
土地坐落 文英段 1733 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 17.5
文化西路中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 15%比文化西路中位 低 16%比鳳山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+46%
2026 年推估643 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 29.76 坪 23.2 萬/坪總 690 萬 2023-04-14 4F/14F 2房2廳2衛 · 29.76 坪 17.5 萬/坪總 520 萬 2022-09-05 4房2廳2衛 · 33.81 坪 33.1 萬/坪總 1,120 萬 2020-10-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 3.7 萬/坪總 182 萬 2015-05-12 11F/14F 2房1廳2衛 · 29.76 坪 12.8 萬/坪總 380 萬 2013-12-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.37 坪 12.9 萬/坪總 468 萬 2013-07-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.37 坪 8.7 萬/坪總 315 萬 2013-04-25 4房2廳2衛 · 33.81 坪 21.7 萬/坪總 735 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。