高雄市鳳山區文化西路84號
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 33.1 萬/坪 × 33.81 坪
權狀坪數33.81 坪
主建物26.4 坪
公設比18.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.81 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 7.41 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪33.81 坪
土地坐落 文英段 1733 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 17.5
文化西路中位 17.7
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 89%比文化西路中位 高 87%比鳳山區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,120 萬
+15%
2026 年推估1,283 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 29.76 坪 23.2 萬/坪總 690 萬 2023-04-14 4F/14F 2房2廳2衛 · 29.76 坪 17.5 萬/坪總 520 萬 2020-10-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 3.7 萬/坪總 182 萬 2020-07-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 29.76 坪 14.8 萬/坪總 440 萬 2015-05-12 11F/14F 2房1廳2衛 · 29.76 坪 12.8 萬/坪總 380 萬 2013-12-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.37 坪 12.9 萬/坪總 468 萬 2013-07-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.37 坪 8.7 萬/坪總 315 萬 2013-04-25 4房2廳2衛 · 33.81 坪 21.7 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。