高雄市三民區博愛一路390號19F/28F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,960 萬 28.1 萬/坪 × 138.2 坪
權狀坪數138.2 坪
主建物72.38 坪
公設比30.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 138.2 坪
└ 主建物 72.38 坪
└ 公設等 65.82 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪138.2 坪
土地坐落 大港段四小段 2831 地號
價格拆解
成交總價3,960 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 30.6
博愛一路中位 26.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 8%比博愛一路中位 高 6%比三民區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,960 萬
+57%
2026 年推估6,199 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 9F/28F 0房0廳0衛 · 180.84 坪 31.3 萬/坪總 5,920 萬 2024-01-02 26F/28F 0房0廳0衛 · 181.09 坪 30.6 萬/坪總 5,880 萬 2021-11-11 4F/28F 0房0廳0衛 · 130.15 坪 30.6 萬/坪總 3,970 萬 2019-05-08 28F/28F 0房0廳0衛 · 177.59 坪 26 萬/坪總 4,616 萬 2019-03-08 0房0廳0衛 · 141.39 坪 55.2 萬/坪總 7,800 萬 2017-01-25 5F/28F 0房0廳0衛 · 139.18 坪 32.3 萬/坪總 4,500 萬 2016-12-07 15F/28F 0房0廳0衛 · 137.95 坪 28.6 萬/坪總 3,950 萬 2015-12-16 24F/28F 3房2廳4衛 · 180.84 坪 34.3 萬/坪總 6,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。