高雄市三民區博愛一路390號4F/28F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,970 萬 30.6 萬/坪 × 130.15 坪
權狀坪數130.15 坪
主建物73.52 坪
公設比30.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 130.15 坪
└ 主建物 73.52 坪
└ 公設等 56.63 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪130.15 坪
土地坐落 大港段四小段 2831 地號
價格拆解
成交總價3,970 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價3,840 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 30.6
博愛一路中位 26.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比博愛一路中位 高 15%比三民區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,970 萬
+35%
2026 年推估5,365 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）768 萬
貸款（8 成）3,072 萬
每月月付115,089 元
30 年總利息1,071 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。