高雄市三民區義華路421巷3之1號8F/14F
2020-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 15.3 萬/坪 × 31.37 坪
權狀坪數31.37 坪
主建物15.58 坪
公設比24.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.37 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪31.37 坪
土地坐落 獅頭段 2677 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
義華路中位 15.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比義華路中位 低 1%比三民區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+42%
2026 年推估682 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-01-28 14F/14F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 27.7 萬/坪總 675 萬 2021-12-24 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 17.4 萬/坪總 425 萬 2017-09-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.87 坪 15.6 萬/坪總 435 萬 2014-06-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 24.37 坪 13.1 萬/坪總 320 萬 2013-07-05 14F/14F 2房1廳1衛 · 24.37 坪 9.4 萬/坪總 230 萬 2013-05-10 3F/14F 3房1廳1衛 · 27.87 坪 13.6 萬/坪總 380 萬 2012-10-23 3F/14F 3房1廳1衛 · 27.87 坪 10.2 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。