高雄市三民區義昌路58號6F/11F
2022-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 19.5 萬/坪 × 11.28 坪
權狀坪數11.28 坪
主建物7.01 坪
公設比26%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 11.28 坪
└ 主建物 7.01 坪
└ 公設等 4.27 坪
土地持分 0.98 坪
0 坪11.28 坪
土地坐落 義民段 443 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 14.3
義昌路中位 13.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 36%比義昌路中位 高 42%比三民區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交220 萬
+25%
2026 年推估274 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：*本屋以現況交屋買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。若於交屋前發現物之瑕疵賣方仍須負擔修繕責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。