高雄市楠梓區德民路22之9號2F/15F
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 15.6 萬/坪 × 39.18 坪
權狀坪數39.18 坪
主建物24.54 坪
公設比21.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.18 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪39.18 坪
土地坐落 楠園段 3 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 12.8
德民路中位 14.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 22%比德民路中位 高 5%比楠梓區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+68%
2026 年推估1,024 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。