高雄市楠梓區德民路22之9號3F/15F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.8 萬/坪 × 40.92 坪
權狀坪數40.92 坪
主建物24.54 坪
公設比22.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 40.92 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪40.92 坪
土地坐落 楠園段 3 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 12.8
德民路中位 14.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 63%比德民路中位 高 41%比楠梓區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估936 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-09-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.18 坪 15.6 萬/坪總 610 萬 2016-08-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.85 坪 12.8 萬/坪總 470 萬 2016-05-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.18 坪 11.2 萬/坪總 438 萬 2015-02-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 14.7 萬/坪總 600 萬 2013-01-19 1F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 12.5 萬/坪總 600 萬 2012-11-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.85 坪 10.7 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。