高雄市岡山區竹圍西街48號1F/12F
2019-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.5 萬/坪 × 30.32 坪
權狀坪數30.32 坪
主建物23.64 坪
公設比11.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.32 坪
└ 主建物 23.64 坪
└ 公設等 6.68 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪30.32 坪
土地坐落 下竹圍段 41-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.6
竹圍西街中位 18
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 高 21%比竹圍西街中位 低 8%比岡山區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+50%
2026 年推估749 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-01-15 2F/12F 4房2廳2衛 · 40.7 坪 21.1 萬/坪總 860 萬 2024-04-02 12F/12F 6房2廳3衛 · 52.98 坪 13.6 萬/坪總 720 萬 2021-03-17 1F/12F 3房3廳3衛 · 30.32 坪 24.1 萬/坪總 730 萬 2020-03-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2018-06-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 10.2 萬/坪總 368 萬 2013-03-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.8 坪 6.3 萬/坪總 330 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。