高雄市鳳山區北文街60巷11號5F/14F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 23.4 萬/坪 × 25.25 坪
權狀坪數25.25 坪
主建物15.27 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.25 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 9.98 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪25.25 坪
土地坐落 牛潮埔段 188-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24.6
北文街中位 22.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 5%比北文街中位 高 4%比鳳山區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+30%
2026 年推估765 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.25 坪 28.5 萬/坪總 720 萬 2025-03-21 6F/14F 2房1廳1衛 · 30.94 坪 29.6 萬/坪總 915 萬 2025-03-01 12F/14F 2房2廳1衛 · 30.94 坪 30.7 萬/坪總 950 萬 2024-05-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.25 坪 31.5 萬/坪總 795 萬 2024-03-12 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.94 坪 28.5 萬/坪總 880 萬 2021-11-02 0房0廳0衛 · 56.81 坪 24.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-14 4F/14F 2房1廳1衛 · 25.25 坪 24.2 萬/坪總 610 萬 2021-08-28 14F/14F 2房1廳1衛 · 25.25 坪 25.9 萬/坪總 654 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。