高雄市楠梓區加昌路85號5F/15F
2018-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 505 萬 17 萬/坪 × 29.7 坪
權狀坪數29.7 坪
主建物14.73 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 29.7 坪
└ 主建物 14.73 坪
└ 公設等 14.97 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪29.7 坪
土地坐落 後勁段四小段 7 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.9
加昌路中位 25.3
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 10%比加昌路中位 低 33%比楠梓區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交505 萬
+78%
2026 年推估901 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親屬間之買賣。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 12F/15F 2房2廳2衛 · 45.68 坪 30.4 萬/坪總 1,388 萬 2024-04-21 9F/15F 2房2廳2衛 · 46.42 坪 28.4 萬/坪總 1,320 萬 2024-02-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 25.9 萬/坪總 1,185 萬 2023-05-21 8F/15F 2房1廳1衛 · 31.14 坪 26.3 萬/坪總 820 萬 2023-01-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 22.6 萬/坪總 1,118 萬 2022-12-17 3F/15F 3房1廳1衛 · 25.75 坪 26.3 萬/坪總 678 萬 2022-06-06 4F/15F 2房2廳2衛 · 46.42 坪 25.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-22 11F/15F 3房1廳1衛 · 25.75 坪 26.8 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。