高雄市鳳山區新富路258號
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 32.4 萬/坪 × 89.24 坪
權狀坪數89.24 坪
主建物47.88 坪
公設比38.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 89.24 坪
└ 主建物 47.88 坪
└ 公設等 41.36 坪
土地持分 13.29 坪
0 坪89.24 坪
土地坐落 新甲段 1051-8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價2,715 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 23.5
新富路中位 16.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 38%比新富路中位 高 95%比鳳山區 2021 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,880 萬
+30%
2026 年推估3,733 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 853 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）543 萬
貸款（8 成）2,172 萬
每月月付81,372 元
30 年總利息757 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-13 18F/23F 4房1廳2衛 · 88.6 坪 33.1 萬/坪總 2,930 萬 2022-04-26 15F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 31.6 萬/坪總 2,880 萬 2021-06-26 23F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 25.4 萬/坪總 2,470 萬 2021-01-30 22F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 25.3 萬/坪總 2,390 萬 2020-06-26 5F/23F 4房2廳2衛 · 94.07 坪 20.7 萬/坪總 1,950 萬 2020-03-15 7F/23F 4房2廳2衛 · 94.07 坪 22.6 萬/坪總 2,130 萬 2019-12-10 8F/23F 4房2廳2衛 · 94.07 坪 21.3 萬/坪總 2,000 萬 2019-10-11 21F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 26.2 萬/坪總 2,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。