高雄市鳳山區新富路258號21F/23F
2019-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,465 萬 26.2 萬/坪 × 94.07 坪
權狀坪數94.07 坪
主建物45.11 坪
公設比44%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 94.07 坪
└ 主建物 45.11 坪
└ 公設等 48.96 坪
土地持分 13.98 坪
0 坪94.07 坪
土地坐落 新甲段 1051-8 地號
價格拆解
成交總價2,465 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,215 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 23.5
新富路中位 16.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 11%比新富路中位 高 58%比鳳山區 2019 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,465 萬
+51%
2026 年推估3,718 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）443 萬
貸款（8 成）1,772 萬
每月月付66,386 元
30 年總利息618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：1. 含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2023-10-13 18F/23F 4房1廳2衛 · 88.6 坪 33.1 萬/坪總 2,930 萬 2022-04-26 15F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 31.6 萬/坪總 2,880 萬 2021-06-26 23F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 25.4 萬/坪總 2,470 萬 2021-04-12 0房0廳0衛 · 89.24 坪 32.4 萬/坪總 2,880 萬 2021-01-30 22F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 25.3 萬/坪總 2,390 萬 2020-06-26 5F/23F 4房2廳2衛 · 94.07 坪 20.7 萬/坪總 1,950 萬 2020-03-15 7F/23F 4房2廳2衛 · 94.07 坪 22.6 萬/坪總 2,130 萬 2019-12-10 8F/23F 4房2廳2衛 · 94.07 坪 21.3 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。