高雄市鳳山區新富路258號18F/23F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,930 萬 33.1 萬/坪 × 88.6 坪
權狀坪數88.6 坪
主建物45.11 坪
公設比40.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 88.6 坪
└ 主建物 45.11 坪
└ 公設等 43.49 坪
土地持分 12.59 坪
0 坪88.6 坪
土地坐落 新甲段 1051-8 地號
價格拆解
成交總價2,930 萬
扣車位後房價2,930 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 23.5
新富路中位 16.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 41%比新富路中位 高 99%比鳳山區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,930 萬
+6%
2026 年推估3,104 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,344 萬
每月月付87,816 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-26 15F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 31.6 萬/坪總 2,880 萬 2021-06-26 23F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 25.4 萬/坪總 2,470 萬 2021-04-12 0房0廳0衛 · 89.24 坪 32.4 萬/坪總 2,880 萬 2021-01-30 22F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 25.3 萬/坪總 2,390 萬 2020-06-26 5F/23F 4房2廳2衛 · 94.07 坪 20.7 萬/坪總 1,950 萬 2020-03-15 7F/23F 4房2廳2衛 · 94.07 坪 22.6 萬/坪總 2,130 萬 2019-12-10 8F/23F 4房2廳2衛 · 94.07 坪 21.3 萬/坪總 2,000 萬 2019-10-11 21F/23F 3房2廳2衛 · 94.07 坪 26.2 萬/坪總 2,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。