高雄市岡山區岡山路267號10F/16F
2018-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 0.6 萬/坪 × 87.61 坪
權狀坪數87.61 坪
主建物2.77 坪
公設比60%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 87.61 坪
└ 主建物 2.77 坪
└ 公設等 84.84 坪
土地持分 0.41 坪
0 坪87.61 坪
土地坐落 岡山段 386-56 地號
價格拆解
成交總價50 萬
扣車位後房價50 萬
單價 0.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 0.6 萬/坪
本筆成交 0.6
本棟中位 8.7
岡山路中位 11.7
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 93%比岡山路中位 低 95%比岡山區 2018 年中位 低 96%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交50 萬
+55%
2026 年推估78 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。