高雄市前金區鼎盛街101號4F/12F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 20.9 萬/坪 × 49.4 坪
權狀坪數49.4 坪
主建物25.52 坪
公設比42.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 49.4 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 23.88 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪49.4 坪
土地坐落 北金段 848 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
鼎盛街中位 21.2
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 0%比鼎盛街中位 低 1%比前金區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+10%
2026 年推估1,136 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-03-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 38.76 坪 33.5 萬/坪總 1,300 萬 2021-10-18 3F/12F 4房2廳2衛 · 70.16 坪 21.7 萬/坪總 1,520 萬 2016-05-14 11F/12F 4房2廳3衛 · 67.43 坪 22.2 萬/坪總 1,500 萬 2014-10-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 18.3 萬/坪總 910 萬 2014-06-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 18.8 萬/坪總 935 萬 2013-07-22 6F/12F 3房2廳2衛 · 38.76 坪 19.4 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。